南京二手房挂牌均价6连跌

2018年11月24日 来源:

南京二手房挂牌均价6连跌

央行降息、公积金贷款利率下调,南京二手房市场成交较好,但依然挡不住挂牌价下跌的趋势。有关数据显示,6月份以来每周二手房挂牌价格虽有上下波动,但整体下行,价格已经穿越回一年前。预计年底之前二手房市场价格上涨动力不足,明年市场如何走向,还要看买卖双方对政策调整的吸收和反应程度。

两江板块仍是成交主力

南京上房地产数据显示,截至11月24日

南京二手房挂牌均价6连跌

,本月南京二手房市场共成交了3073套。预计11月二手房整体成交量约在4000套左右,与上月3923套相当。而且从整体来看,江宁、浦口、六合的两江板块,成交量均名列前茅。

与主城区相比,两江板块的二手房总价较低,性价比较高。交通设施的完善,使得江宁、浦口等地区的二手房变得更加吃香起来,这部分区域成交的主体是低总价房源。我爱我家置业专家表示,从另一个角度来看,说明目前市场上刚需购房者较多,改善性购房者相对较少。

上周央行降息,本周南京公积金贷款利率下调。多家房产中介工作人员告诉,政策公布之后,不少看房人已经蠢蠢欲动,上周末的咨询量明显增多,但真正出手购房还要等到银行的落地政策出台后。

二手房挂牌均价连跌6个月

虽然近期政策频出,但二手房挂牌均价却依然呈现下滑趋势,二手房市场一度呈现量价齐跌的状况。本站二手房统计数据显示,今年二手房挂牌均价最高点在5月份,为17919元/㎡,随后便呈现逐级下调,至10月份挂牌均价已降至16812元/㎡。

进入11月后,二手房挂牌均价并没有因为成交量的回升而回调,每周挂牌均价上下波动,整体依然是下行趋势。房产经纪人纷纷表示,近期二手房报价回归实际成交价格阶段,房主报价更加理性。

我有一套房子想出售,报价原本比心理价位高了3万元,中介让我挤掉点水分,说报高了成交率低。家住夫子庙的王先生告诉,他按自己的价格挂牌了一周,看房的人有,但看完什么都不谈就走了。后来按中介建议调低了报价,看房的人多了一倍,现在已经跟买家基本谈定准备签合同了。

购房成本降低,明年以恢复为主

对于改善型购房者来说,限贷放松和降息将对其形成双重利好,而作为购房主体的刚需购房者预期势必进一步发生变化,入市积极性将进一步提高。南京链家市场研究部预测,降息后,二手房市场成交量将继续维持回暖态势。

南京链家总经理黄月平认为,之前的限贷放松政策主要带动改善型需求,降低购房门槛。而此次降息的主要意义在于,减轻还款的负担,这不仅对资金比较敏感的刚需是一种利好,对于购房者预期转变也将产生较大的推动作用。明年市场将继续以恢复为主,调控也将继续保障刚需购房。

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