学区房借力再度风起

2018年08月24日 来源:

学区房借力再度风起

毕业季的到来不仅使众多大学生走上了社会,搅热了省会楼市,也让更多在读生的家长们开始为即将到来的开学季做准备。眼下不少开发商也将宣传的重点再度放到学区房上,希望通过学区房刚需刺激楼市成交量的上扬。业内人士认为,在楼市整体低迷的情况下,开发商希望能紧抓这部分客户以便在市场竞争中取胜。

■在调控背景下,学区房概念更是被房地产商炒得风生水起

市场现状

楼盘热炒学区房概念

5月中下旬,石家庄东北部一个超级综合体的项目火爆开盘,来自开盘组织方的消息称,开盘当日就成交了千余套,鉴于销售情况的火爆,此前的销售优惠也都取消。

除了楼盘的体量巨大、配有公园、养老等设施之外,该楼盘销售趋火的一个原因还在于突出了教育资源的引入,也就是说在打学区房的概念。河北弘启房地产开发有限公司总经理黄明杰表示。

该楼盘的推广资料也宣传,该项目最大的亮点之一就是携手国际名校,在石家庄创新性打造首座从幼儿园、小学到中学的一站式国际教育园区。

随后了解到,不少购房者也确实冲着该楼盘的教育资源而来。主打学区房概念的楼盘并非只此一家,根据本报的不完全统计,市区内燕都紫阁、康桥郡、国际城四期等十几个项目,均在突出学区房的概念。

刚需中小户型持续发力

黄明杰认为,楼市调控使得部分开发企业资金链变得异常紧张,开发商不得不突出学区房刚需牌来促进成交。从近期的交易情况来看,刚需中小户型占据了大多数,这说明这一营销策略应该是成功的。

2012年5月,石家庄商品房备案数据显示,60m2以下住宅为178套、80m2~100m2住宅为320套、60m2~80m2住宅以770套居首位这三种房产占据了交易量的多数。

业内人士分析,上述情况表明,刚需及改善型购买力仍是市场上的主要力量。而为了成交,很多开发商开始补课,不断丰富项目自身综合品质,比如完善配套设施、携手优质教育资源、主打学区房等,这些都促使刚需成交发力。

原因解析

现行教育体制捧热学区房

为何开发商热炒学区房概念,学区房为何又受到购房者的热捧?

中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示,国内出现学区房的提法已有十多年,在现行的教育体制下,不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中、小学学区的房产,已形成了一个独特的社会现象。

一个相对较好的学校周围的房价要比同地段的房子高出10%左右,在这个区域购房,不仅满足了孩子就近入学、安全更有保障的需求,同时也能够在未来得到更大的升值空间。田步亮表示,这些学校周边的楼盘当然会成为中小户型刚需住房者热捧的对象。

而这种情况也让不少开发商在开发大体量楼盘项目之前,就考虑引进名校资源以便吸引购房者。田步亮说:引进名校已成为众多开发商解决销售问题的法宝之一。

此外,学区房受热捧的根本症结在于教育资源不均衡。他认为,在教育资源不均衡的情况下,学区房将在相当长的时间内吸金不止。

服务提示

购买学区房应做好功课

现在市面上主打学区房概念的楼盘很多,其中也不乏一些鱼龙混杂的项目

学区房借力再度风起

,因此购买学区房一定要做好功课才行。

业内人士提醒,如果要购买靠近学校、享有优质教育资源的楼盘,一定要事先实地考察项目,了解当年最新的学区划分范围,跟开发商沟通好。同时要了解该房产是否属于学区房,确认是否拥有该学校的名额,必要时在购房合同中详细注明。

相对于那些傍名校的楼盘,开发商自己引入幼儿园、小学等教育资源的楼盘则可能更受青睐,业主的子女可享有优先入学的资格,但这并非万无一失。购房者需要注意的是,如果是期房,并且对外宣传称项目建有教育配套,购房者可以要求将广告内容写进合同,同时要跟进项目进度,直到规划中的学校建成。如果是现房,学校已经建成,购房者可以亲自实地考察、咨询,摸清学校留给楼盘的名额是否足够,买了房子是否一定能上,入学还需要满足哪些条件等。

相关文章
  • 一线楼市库存不足成涨价主因专家料政策或收
    一线楼市库存不足成涨价主因专家料政策或收

    一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧2月全国百城房价指数日前公布,环比、同比均连续第七个月双涨。其中,北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现暴涨,甚至一些二线城市也加入涨价行列。北京某地产中介人士表示,北京所谓暴涨的房子也分区域...

  • 南京二手房挂牌均价6连跌
    南京二手房挂牌均价6连跌

    南京二手房挂牌均价6连跌央行降息、公积金贷款利率下调,南京二手房市场成交较好,但依然挡不住挂牌价下跌的趋势。有关数据显示,6月份以来每周二手房挂牌价格虽有上下波动,但整体下行,价格已经穿越回一年前。预计年底之前二手房市场价格上涨动力不足...

  • 全国建居住证制度明确积分落户通道
    全国建居住证制度明确积分落户通道

    全国建居住证制度 明确积分落户通道据新华社电 国务院总理李克强昨日主持召开国务院常务会议,会议通过《居住证暂行条例》,草案规定在全国建立居住证制度,还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。通过积分等方式落户通道已明确会议认为,落实...

  • 恒大再增持廊坊发展5股份持股比例增至20
    恒大再增持廊坊发展5股份持股比例增至20

    恒大再增持廊坊发展5%股份 持股比例增至20%10月30日,廊坊发展股份有限公司发布详式权益变动报告书公布,10月28日,恒大地产以自有资金合计5.58亿元,通过上交所集中竞价交易系统在二级市场合计增持廊坊发展股份1900.75万股,占廊坊发展总股本的5.00%。截至本报告...

  • 楼市开年面临资金困局节后成交达近半年最低
    楼市开年面临资金困局节后成交达近半年最低

    楼市开年面临资金困局 节后成交达近半年最低水平2014年将是房企资金紧张的一年,一是销售放缓是大概率事件,影响企业的销售回款,而去年企业普遍大规模拿地。另外目前银行从风险防范角度也放缓了放贷速度,每年年初的房贷政策都相对宽松,但2014年开年各大...

  • 杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站年底具备开
    杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站年底具备开

    杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站 年底具备开通试运营条件杭州地铁集团公众号最新两条信息,都跟招聘有关:一条是说随着杭州地铁三期工程大规模开建和公司发展需要,地铁集团要面向全国招人;另一条是杭州地铁电客车驾驶岗订单班要招生,85%学生毕业后可入...