二手房反季热销非沪籍盯外环外沪籍攻150

2018年08月23日 来源:

二手房反季热销 非沪籍盯外环外沪籍攻150万房

楼市淡季,二手房上演了一场反季热销行情。除了价格继续上涨外,本地人和外省人纷纷瞄向中意的物业选择出手。

本地人:主攻150万元房

21世纪不动产上海区域市场研究部最新监测数据显示,2012年7月,全市二手房成交套数达2.11万套,环比增加9.4%、同比增加57.9%,为自2011年1月后成交首次重回2万套水平,也是继2012年4月起的持续第三个月回升。

二手房成交再创新高,主要原因在于上海本地及企业法人类买家需求上升。21世纪不动产监测数据同时显示,上述两类买家7月二手房成交套数分别为1.21万套和0.1万套,比6月增加0.13万套和0.08万套,对成交套数提升的贡献率达70.9%和41.8%;而其它省市买家的成交套数为0.77万套,比,6月减少0.03万套,对成交套数提升的贡献率为-17.8%。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,从上述二手房买家结构变化可看出,非沪籍单身人士限购政策已发挥作用,外地买家的购房需求受到抑制。上海本地买家入市意愿提升,主要在于岁人群需求释放,这类买家应为置换需求人群,在上海买家中占16.6%、比6月提高1个百分点。此外,岁和65岁以上买家7月占比也有0.1%-0.4%提高。

外省人:聚焦外环外房

相反,外省市买家较集中的崇明(社区 论坛 商铺)、奉贤、嘉定、松江等外围区域,7月二手房成交占比分别为1.85%、2.27%、5.45%和6.03%,分别比6月降低0.28%、0.03%、0.11%和0.17%。

此外,市北区域居住氛围成熟、涨价情况较明显的虹口、普陀、杨浦等区域,7月二手房成交占比均出现下降,降幅分别为0.19%、2.78%和0.10%,占比分别为3.64%、10.08%和5.82%。其它各区域中除原卢湾区外,成交占比均比6月提升,幅度在0

二手房反季热销非沪籍盯外环外沪籍攻150

.08%-0.85%不等。

尽管二手房出现反季热销行情,但从7月中下旬开始,成交降温现象开始加剧。据汉宇地产数位门店经理的反馈,近两周的带看和成交量均出现了15%-20%的萎缩,与之前状况形成强烈反差。造成这种现象的因素主要在于:1、季节性因素深化的影响;2、宏观调控从严导致非沪籍置业客户群的减少;3、6月下旬和7月上旬成交量集中释放。

价格:学区房涨势最猛

成交量继续上升,是对价格的一种强有力的支撑。

7月末,21世纪不动产上海区域市场研究部所监测的全市40个标杆二手楼盘中,大、中、小户型中分别有8个、11个和7个楼盘售价比6月末上涨,幅度分别在2.3%-11.5%、2.3%-8.6%和1.9%-14.5%;无楼盘价格出现下跌。此外,在前期房源大批去化及业主惜售心理影响下,房源不足的情况也有所凸显,大户型有10个楼盘、小户型有8个楼盘出现无房可卖。

叶厚彪表示,两至三成楼盘价格上涨,为本年首次出现。而之前一次价格普涨为2012年4月末,当时大、中、小户型中分别有5个、4个和5个楼盘售价上涨,幅度分别在1.6%-4.4%、1.8%-6.3%和1.5%-6.3%。不论从上涨盘数量或是上涨幅度来看,此轮涨价都超出了前一轮,这意味着成交量价间的联动效应逐步增强,也反映出买卖双方力量对比的变化。

学区房因其特殊属性,涨幅更为明显。如在杨浦控江板块,目前非学区性质二手房单价在2.2万-2.3万元,比6月末涨元/平方米;而学区性质二手房单价则达到2.6万-2.7万元,比6月末涨3000元/平方米。

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