中国房价暴跌可拭目以待

2018年08月13日 来源:

中国房价暴跌可拭目以待?

多年来,中国房价一直牵动着人民的心。据2月14日《中国证券报》报道,近日,一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下,新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时,内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息,王石也认为2014年楼市非常不妙。一时间楼市陷入悲观情绪中,受此影响,2月13日A股地产板块下挫。

这些,事实上就是中国房价暴跌的先兆。

《每日经济》等媒体曾报道,今年1月18日,国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中北上广深的房价同比涨幅连续四个月超20%。

诚然,在可以预见的时期内,中国房地产业不会死亡。然世界上的任何事物,都不可能长生不老。

多年来,任志强等房地产开发商,被业内外誉为中国房市的预言帝,因为其一旦放言房价会上涨,那么不久之后中国房价往往就会真的上涨。很多中国人,甚至因此将任志强等房地产巨鳄视为其心目中的偶像。

实际上,这些年来中国房价之所以一再上涨,其重要因素之一恰恰正是,很多意欲购房者太迷信任志强等人的房价上涨论了

中国房价暴跌可拭目以待

。这就像一旦遇到雨雪等恶劣天气,菜贩子常常就会宣称,明天菜价还会上涨,结果不少人急着多买菜的道理一样。当然,房地产开发商等既得利益者,往往还会借助媒体等渠道,将房价上涨论不断放大,而最大限度地诱导民众购买商品房,从而于客观上助涨房价,并让与房地产密切相关的各种既得利益者谋取更多的钞票。

但悲哀的是,一定层面上的决策者、执政者却往往有意无意地放任房价上涨论不断诱导国内普通民众,并且变相地对抗中央有关房地产调控的政令。结果,曾经让很多人满怀希望的房地产调控,可以说是以失败而告终。

此外,像内蒙古鄂尔多斯[1.12%资金研报]、贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等一样的鬼城,日益增多。有的地方甚至出现公务员被摊派卖房的现象。这些都是不健康的房地产市场。

并且,中金公司的研究报告表示,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有专家认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

另据中国指数研究院统计,2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌,比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中,除厦门、温州、海口等以外,均为三四线城市,乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

尤其值得一提的是,预言帝任志强日前也忽然改口。其在2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险。

其实,亚洲首富李嘉诚不断大量抛售中国内地房产,而转战欧洲的情况,本身就是一个严重的警告,即中国内地的房价会暴跌。

还有,在不再简单以GDP增长率论英雄的大环境下,大凡有利于遏制房价上涨、激发房价下降的各种力量,会较快地形成合力。同时,作为助涨房价重要因子的中国普通民众,也日益觉醒,而且于客观上不断强化有价无市之现状的影响力。

笔者认为,中国房价的暴跌指日可待。但前提是,中国官方和民间须同心,而不受房地产开发商、商用专家等既得利益者的负面影响或忽悠。

文/罗竖一

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