北京二手房量价齐涨预期新房价格5月触底反

2018年08月13日 来源:

北京二手房量价齐涨 预期新房价格5月触底反弹

城区二手房量价齐涨

随着天气的一天天变热,二手房中介们似乎也变得更加忙碌,北京链家地产某门店中介谈起最近卖房情况,一下子变得很开心:

:现在房子卖得好吗?/中介:还行吧,现在都没有房源了。/:为什么呀?/中介:都卖没了,我有的只剩的这么点儿了,不是特别多了。和去年年底比,比不了。/:去年年底是有好多空的是吗?/中介:对,就是选择余地比较大吧,这小区里当时有10多套,20多套,现在可能就1套、2套,3套、5套这样。而且就是比去年都贵了不少。

这位中介工作人员说,从3月开始,房子就好卖了很多。不仅成交量上来了,价格也在上涨。他手中有一套80年代的房子,54.9平米

北京二手房量价齐涨预期新房价格5月触底反

,卖到215万,而去年同等地段同等面积只能卖到一百七八十万。半年时间长了三四十万。

据中原地产统计,4月,北京二手房签约为9964套,而商品房住宅签约7823套。另据亚豪机构统计,五一期间北京商品住宅期房、现房共成交522套、6.9万平方米,但同比去年五一假期,成交套数和成交面积则分别减少了56.1%、38.4%。而二手房情况似乎好得多:来自北京市住建委站最新数据,五一假期,北京市二手房住宅成交量为347套,较去年的208套成交相比上涨66.8%。

新盘多在六环外距离远

换句话说,目前,二手房成交量和成交速度都较新房更多一些。很多市民反映,新房的确在各方面对刚需来说,都非常有诱惑力,但由于新开盘的楼盘多在六环以外,这也使得它的弊端更显而易见:

:您自己的房子买在哪了?/沃先生:买在通州了。因为通州便宜,还有就是有人认识开发商,给介绍了一下,也便宜了一点,是09年买的。/:那您买完了以后,住了吗?/沃先生:没住,装修完了就在那放着呢。/:为什么?/沃先生:因为离上班的地方太远了,上班是在五道口那边,中关村,主要是太远了,你想从东边跑到北边上班,以前坐地铁,怎么也得两个小时吧。/:那您现在住哪?/沃先生:我现在住平安里,那是我叔叔的房子。

出行成本困扰郊区买房人

资深地产评论员张寅也表示,出行成本是被提及最多的一个原因:新盘都太远了,要到自己的住处,还要买汽车,这又面临很多问题,如车牌要摇号、汽油贵、停车费贵等。也正因此,很多已经在郊区买了新房的市民,不得已将目光再次转向了城内的二手房。市民张女士说,她在2009年时曾经在房山区良乡买了一个100多平米的房子:

张女士:当时就是想抓一套房子在手里边,因为房子一直都在涨价,那时候看的觉得钱越来越毛了,赶紧抓上一套,城里的房子都那么贵,钱也不够买,也就够在那买一个就买上了,但是现在还是觉得不方便,所以一直也没过去。/:现在您是准备买二手房,是吗?/张女士:那就是考虑的城里二手房虽然是比较旧,比较破,但是离学校近,离单位近,看病也方便,医院也可选的多,所以就想考虑买二手房。

二手房反应更迅速

由于限购政策的影响,前期不论是二手房,还是新房一直都是量涨价跌。但经过几个月成交量的上行变化,《21世纪经济报道》地产周刊总监李一戈认为,二手房因为房主是直接面对市场的,自然对市场的阴晴冷暖感觉更加明显,所以二手房价格可能会率先做出相应上调动作:

李一戈:二手房是很明确的非常市场化的一个行为,比如说,二手房的业主,按年份一年都没有几个人来看他的房子,突然二月下旬以来,每周都有几个人来看房子,他就很直接的感受到看房量和出行量的加大,然后逆向成交的客户也增加了,他很自然就会把他的价格抬高了,看看谁的价格出的最高,就达成成交意向,所以二手房先有反应是最有可能性的。

新房价格或在5月触底反弹

李一戈说,二手房市场的价格已经触底,但新房还有降价空间,不过,中原地产市场研究部总监张大伟则判断,虽然二手房成交量和成交速度现在都超过了新房,但新房相比二手房定价更加有序,之前价格下调幅度也大于二手房,因此,新房价格估计会比二手房早一个月触底反弹,也就是,最早在5月就将呈现底部特征:

张大伟:新房现在供应集中在五环到六环之间,正好是目前市场上刚需最集中的这些区域,再加上五月包括四月,一些比较明显的项目,已经出现了在目前价格段大量的成交,因此后期再跟进降价的项目就会减少一些,基本可以判断在五月下半月,甚至在六月初,新房应该就是到达了一个底部。

相关文章
  • 一线楼市库存不足成涨价主因专家料政策或收
    一线楼市库存不足成涨价主因专家料政策或收

    一线楼市库存不足成涨价主因 专家料政策或收紧2月全国百城房价指数日前公布,环比、同比均连续第七个月双涨。其中,北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现暴涨,甚至一些二线城市也加入涨价行列。北京某地产中介人士表示,北京所谓暴涨的房子也分区域...

  • 南京二手房挂牌均价6连跌
    南京二手房挂牌均价6连跌

    南京二手房挂牌均价6连跌央行降息、公积金贷款利率下调,南京二手房市场成交较好,但依然挡不住挂牌价下跌的趋势。有关数据显示,6月份以来每周二手房挂牌价格虽有上下波动,但整体下行,价格已经穿越回一年前。预计年底之前二手房市场价格上涨动力不足...

  • 全国建居住证制度明确积分落户通道
    全国建居住证制度明确积分落户通道

    全国建居住证制度 明确积分落户通道据新华社电 国务院总理李克强昨日主持召开国务院常务会议,会议通过《居住证暂行条例》,草案规定在全国建立居住证制度,还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。通过积分等方式落户通道已明确会议认为,落实...

  • 恒大再增持廊坊发展5股份持股比例增至20
    恒大再增持廊坊发展5股份持股比例增至20

    恒大再增持廊坊发展5%股份 持股比例增至20%10月30日,廊坊发展股份有限公司发布详式权益变动报告书公布,10月28日,恒大地产以自有资金合计5.58亿元,通过上交所集中竞价交易系统在二级市场合计增持廊坊发展股份1900.75万股,占廊坊发展总股本的5.00%。截至本报告...

  • 楼市开年面临资金困局节后成交达近半年最低
    楼市开年面临资金困局节后成交达近半年最低

    楼市开年面临资金困局 节后成交达近半年最低水平2014年将是房企资金紧张的一年,一是销售放缓是大概率事件,影响企业的销售回款,而去年企业普遍大规模拿地。另外目前银行从风险防范角度也放缓了放贷速度,每年年初的房贷政策都相对宽松,但2014年开年各大...

  • 杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站年底具备开
    杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站年底具备开

    杭州地铁2号线丰潭路站到良渚站 年底具备开通试运营条件杭州地铁集团公众号最新两条信息,都跟招聘有关:一条是说随着杭州地铁三期工程大规模开建和公司发展需要,地铁集团要面向全国招人;另一条是杭州地铁电客车驾驶岗订单班要招生,85%学生毕业后可入...