众多房企角逐锡城四宗地块两宗地块各吸引近

2018年08月07日 来源:

众多房企“角逐”锡城四宗地块 两宗地块各吸引近20家房企

核心提示:3月16日无锡或将成为备受瞩目的焦点,因为在3月16日无锡有四宗地块要出让,其中有两宗地块各吸引近20家开发商的“角逐”。

3月16日无锡或将成为备受瞩目的焦点,因为在3月16日无锡有四宗地块要出让,其中有两宗地块各吸引近20家开发商的角逐。据了解,东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧XDG-号地块共吸引17家开发商角逐,锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北XDG-号地块共吸引19家开发商角逐,同时也是四宗地块中开发商报名数量最多的地块

众多房企角逐锡城四宗地块两宗地块各吸引近

从四宗地块的起始楼面价来看,因地块的区域不同、地块的性价比不同,四宗地块的起始楼面价也各不相同,如位于惠山区洛社镇新城西路与中央路交叉口东南侧XDG-号地块的起始楼面价仅为2681.31元/㎡,是四宗地块中起始楼面价最低的地块,该宗地块仅吸引了两家开发商的角逐;位于梁溪区江海路北侧、会岸路西侧XDG-号地块的起始楼面价为6434.89元/㎡;是四宗地块中起始楼面价最高的地块,该宗地块共吸引了五家开发商的角逐,不过,有小道消息称,该宗地块已经成为了协信的囊中之物,该宗地块的围挡都打满了协信科技城的广告,在协信未来城的沙盘上也可以清晰可见对于该宗地块的规划,不过,不排除在地块出让的过程中半路杀出个程咬金,抢先协信截胡该宗地块。

自2016年以来,凡锡山区挂牌出让的地块都备受关注,几乎都可以吸引众多开发商的角逐,尤其是2016年下半年以来,角逐锡山区地块的开发商越来越多,变相的拉高了锡山区地块的溢价率和楼面价。如位于锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东XDG-号地块共吸引7家开发商角逐;锡山区商务区和祥路南、弘业东路东的XDG-号地块就吸引了13家开发商的角逐;锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧XDG-号地块共吸引18家开发商角逐;锡山区宜家东XDG-号地块也吸引8家开发商角逐。

众多开发商角逐同一宗地块的结果就是拉高地块的楼面价,变相抬高房价。如锡山区经济技术开发区春笋路北、东亭路东XDG-号地块在7家开发商的角逐之下,溢价率达148.6%,成交楼面地价4896元/平方米;锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东XDG-号地块在13家开发商的角逐之下,溢价率达156.82%,成交楼面价7560元/平方米;锡山区锡沪路与老柏庄路交叉口西北侧XDG-号地块在18家开发商的角逐下,溢价率达201.36%,成交楼面价达10548元/平方米,而当时该宗地块的起始楼面价仅为3500元/平,成为截止到目前为止锡山区最高楼面价

3月16日锡山区挂牌出让的两宗地块无论从起始楼面价上还是从开发商报名数量上都处于高位。东北塘芙蓉四路与东亭路交叉口西南侧XDG-号地块的起始楼面价为4263元/㎡,共吸引17家开发商的角逐,而该宗地块每次加价幅度不低于2000万元,如果17家开发商每加价一轮次楼面价将达到5198.41元/㎡,溢价率为21.94%,如果溢价率达到50%,楼面价则达到6394.5元/㎡,这个楼面价已经达到了2016年初该宗地块周边在售的成品房价格。如2016年该宗地块周边在售的玫瑰香堤均价在元/平之间,恒达星湖花海2016年初的价格仅在7500元/平左右,当面粉的价格和面包的价格同样高时,面包岂有不涨价之理。

再来看一看锡山区另一宗地块,锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北XDG-号地块起始楼面价为5969.12元/㎡,共吸引19家开发商的角逐。据了解,该宗地块每次加价幅度不低于1000万元,如果19家开发商每加价一次,楼面价将达到7162.94元/㎡,溢价率为20%。如果该宗地块的溢价率达到50%,该宗地块的楼面价则为8953.68元/㎡,如果该宗地块的楼面价达到8953.68元/㎡则超过2016年9月22日华润在宜家东地块8449.45元/㎡的楼面价。

如今该宗地块周边在售的成品房价在元/平左右,如长泰国际社区的参考均价为12000元/平,华仁凤凰郡的参考均价为11000元/平,金域香颂的洋房参考均价则为13000元/平。和该宗地块仅一路之隔的蓝光雍锦园项目在2016年收购的一宗地块楼面价仅为3139元/㎡,未来蓝光雍锦园的高层卖到12000元/平,洋房卖到15000元/平,还有较高的利润空间。像华润以8449.45元/㎡的楼面价竞得的宜家东地块未来的产品如何定价真是个头痛事儿,按照华润8449.45元/㎡的楼面价高层应该定在16000元/平左右,洋房要定在20000元/平左右,如果真的是这个价格则追上了滨湖区的房价,那就真的不如考虑在滨湖区置业了。

不久前有开发商到锡山经济技术开发区金光纸业有限公司东、二泉路北XDG-号地块探地时表示,该宗地块的起始楼面价虚高,近6000元/平的起始楼面价不符合周边在售楼盘的价格,他们可能在3月13个名,至于出不出价看情况再说。

来自湖北的开发商则表示,他们也可能3月13名竞价,竞价的过程中举不举牌还要再慎重考虑。据他们判断,在此次的竞价中,蓝光和华润肯定会投入进来,即使他们没有拿地的意向,也会把XDG-号地块的楼面价抬高,这样一可以解决蓝光雍锦园竞品楼盘的威胁,二可以解除华润高楼面价拿地的帽子。据他们推测,此次竞拍XDG-号地块的开发商可能有碧桂园、绿地、中南、中骏、恒大、金茂、保利、华润、弘阳、美的、万科、龙湖、华宇、蓝光、融侨、联发、中梁、中海等。

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