北京2月份二手房网签量创25个月来的最低

2018年07月17日 来源:

北京2月份二手房签量创25个月来的最低值

受春节假期的影响,北京2月份新房和二手房单月签量纷纷创下近年来新低。

根据中原地产研究部统计数据显示,2月份北京新建住宅签总量为2221套,创下自2007年北京有签记录以来的单月最低值,仅是2009年12月份新建住宅签量的一成多(20516套)。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,今年春节假期全部集中在2月份,对市场成交量影响非常大

北京2月份二手房网签量创25个月来的最低

,且从往年的规律上看,历年2月份的新房成交量一般都在1月份的一半左右;同时,供应减少也影响了市场的成交,1月份合计入市的期房住宅仅9个项目1654套房源,其中包括多个高端盘;而受信贷收紧、自住房(地块汇总、实拍、论坛)供应增加的影响,部分需求也转入了观望状态。

业内人士也认为,2月份的数据有其特殊性,并不能代表市场已经出现拐点。由于3月份预计将有36个项目入市,合计供应住宅在1万套左右,3月份的新房签数据有望回到6000套8000套的正常水平。

二手房方面,北京2月份全市二手住宅签总量为5441套,环比1月份下跌38%,同比更是大幅下滑46%,创下25个月来的最低值。2月份北京二手房成交均价为3.16万元/平方米,相比1月份的成交均价下滑0.6%,但跌幅相比2月上半月收窄。

同时,2月份北京二手房报价平均在3.2万元/平方米左右,相比1月份的3.3万元/平方米左右微跌,但议价空间也随之缩小。

另外,从中介机构了解到,从正月十五以后,看房客户逐渐恢复,月末的市场成交量也出现了回升,基本接近了1月份水平。同时成交价格在2月份下半月也出现了逐渐止跌的迹象。尤其2月份最后一周,二手房看房量相比春节假期后第一周上涨了25%,基本恢复了春节前的水平。

对于后市,业内普遍预计3月份两会传递出的信号及此后的信贷政策将决定2014年楼市的变化。这一方面在于1月份和2月份为传统成交淡季,市场积累了充足的潜在需求;另一方面,政策对国内楼市影响巨大。通常,两会于每年的3月初召开,届时全年楼市政策有望定调。因此,在政策确定、需求充足的情况下,3月份的楼市成为全年风向标也就不意外了。而从目前整体趋势看,预计北京2014年整体二手房价格上涨幅度肯定会放缓。

此外,张大伟还表示,2012年开始的这一轮市场暴涨,已经从之前的大范围普涨逐渐进入第二阶段,涨跌分化,未来局部市场出现调整的案例可能越来越多。在这种情况下,虽然短期一线城市将保持持续的上涨,但这也可能在未来酝酿比较大幅度的调整。

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