36新盘入市京城楼市七月将吹响平价集结号

2018年11月13日 来源:

36新盘入市 京城楼市七月将吹响"平价集结号"

摇号中签难如彩票中奖!6月23日,北京市首个自住房项目的摇号结果公布,其中优先家庭摇号中签率为68:1,申购家庭中签比为100:1。不少申购家庭发出了如此感慨。与自住房一号难求形成鲜明对比的,是北京商品房市场连续5个月高量推盘入市。亚豪机构数据显示

36新盘入市京城楼市七月将吹响平价集结号

,北京7月份将有36个楼盘入市,与此同时,开发商纷纷采取打折促销、平价入市等让利手段,以期抢占刚需市场。对此,业内专家分析,在首个自住房摇号结果公布后,部分观望人群或将目光重新归于刚需房市场。

早知道直接买商品房了

6月23日,位于东四、五环之间的金隅汇星苑自住房开始摇号。总共1882套房源,吸引了172563户家庭申购,其中165514户家庭通过初步审核,127638户家庭为优先家庭。而摇号仅从优先家庭中摇取,产生1882户正选组家庭和1882户备选组家庭。据统计,优先家庭真正可以买到自住房的机率为1/68,而申购家庭的中签率仅为1/100。

参加摇号却未中签的刘女士在现场对表示:从去年自住房政策问世就一直关注,知道摇中的几率低,但是没有想到会这么低。早知道去年就直接买商品房了。事实上,除去刘女士这样未摇中的优先家庭,北京庞大的刚需群体还有一大批非优先家庭以及外地户籍购房群体。据攸克地产统计分析,仅恒大御景湾、金隅汇景苑、金隅汇星苑这3个项目,就有超过117万户家庭进行了申购,其中优先家庭超过74万户,而这三个项目仅提供约7200套房源,北京庞大的刚需大军远远未被满足。

平价入市成为揽客主策略

以前因申购自住房的热情而忽略的一些问题,在被低中签率的冷水泼息后,成为影响刚需群体购房选择的决定性因素。即使自住房申购中签,在享受自住房低总价优惠的同时,高首付也是一大难题。相关数据显示,在目前入市的13个自住房项目之中,仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。

有人给自住房首付算了一笔账:虽然自住房首付比例也是三成,但如果不接受组合贷款,即使按照公积金贷款80万元的额度计算,自住房的首付比例也将高达50%,这样即便是总价不到200万元的自住房,仅需支付的首付就高达100万。此外,自住房地段多数偏远,户型结构不合理,面积过小,居住舒适度差等问题也逐渐浮出水面。

刚需盘加大了各类促销力度。据数据监控中心统计,2014年6月北京市商品住宅折扣盘总量199个,零首付及一成首付项目受到关注度最高。其中,例如,珠江四季悦城就推出了全盘零首付活动,14800元/平方米起的价格更是吸引了刚需人群的关注。地处东五环与六环之间的首开香溪郡也推出了零元抢房大行动,项目售价为15000元/平方米起。

新盘平价入市也是众多开发商采取的揽客策略。亚豪机构数据显示,7月北京预计有36个楼盘入市,在17个已经给出预期价格的楼盘中,9个项目以平价或者低于市场预期的价格入市。如通州区的华业东方玫瑰,预计开盘价格23000元/平方米,和前期开盘持平。

刚需置业群体中,有相当一部分是当下手头的财力不足以付首付,他们对生活品质有一定的要求,中长期可预期的收入也并不低。在自住房中签难和其他问题浮现,以及刚需盘0首付、分期首付、特价楼栋促销抢客的双面叠加之下,刚需群体购房选择的天平开始向刚需盘倾斜。业内人士分析说。

下半年刚需市场缓回流

从6月商品房整体成交量来看,在北京排名前十位的热销项目中,刚需盘占据半壁江山,其中包括住总万科橙、天恒乐活城、世茂维拉、首开熙悦山、首地浣溪谷等项目。刚需盘在6月北京住宅市场销量中占比超5成。而在6月28日开盘的首开常青藤项目,以3.2万元/平方米入市,每平方米降幅高达1万元,由于价格及时调整,开盘当天便吸引189组客户参与摇号选房,成为近期北京楼市屈指可数的9成以上去化楼盘。

除去部分刚需盘销量提升外,一些项目受关注度也在发生变化。华业集团副总裁陈云峰告诉,华业旗下的华业东方玫瑰,在北京首个自住房摇号前的一段时间里,一天只有二三十人前来售楼处看房,就连咨询都不多,而这几天,来电来访量正在大幅增加。而在7月份北京即将入市项目中,也有17个项目为刚需盘,或以刚需房源为主。

种种迹象表明,刚需盘及时的价格调整的确会影响部分刚需人群的购房判断。因此,自住房极低的命中率能否促进刚需回流,除去与国家宏观政策有关,与开发商实际降价幅度能否达到购房者预期确实也有关联。链家地产张旭如是说。

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