蛇年楼市将走向何方专家表示建立长效机制是

2018年08月26日 来源:

蛇年楼市将走向何方? 专家表示建立长效机制是主基调

据中国之声《纵横》报道,一、二月份通常是我国房地产市场交易的淡季,但是今年无论是一线的北京、上海,还是郑州、厦门、青岛等二线城市,房地产市场的热度都在持续。

上海某房地产研究院的最新报告显示,2013年1月份,20个典型城市新建商品住宅成交面积同比增长269.2%,土地出让面积也出现一年来首次正增长,增幅高达77%。

有人用三个关键词来形容2012中国楼市的表现:开局低迷、中场观望、翘尾收官。从去年12月70个大中城市的房价数据来看,有54个城市新建商品住宅价格环比上涨。在这种背景下,2013的中国楼市走向如何?调控政策又该如何应对?

北京市民赵小姐去年11月底在北京二环边买了一间小户型的老房子,不断上涨的价格让她决定不再观望。

赵叶:一直在等,12年6月多4万多还是有这个房子的,我6月份开始看房子到年底一直在涨,而且越涨房源越少,买房的人感觉越来越多,所以看见合适的就下手了。

最终,赵小姐的房子以5万一平米的价格成交,一年的时间,均价涨了近一万。

其实,2012年上半年房地产市场一度低迷,前五个月房价环比上涨城市数量始终维持在个位数,合计起来也仅有21个,并殃及到土地市场,土地流标和底价成交比比皆是。但从6月份开始,中国25个城市房价环比出现上涨,超过前五个月房价环比上涨城市的总和,到了12月份,一线城市房价年内首次出现同比、环比全面上涨。

同样的趋势,出现在江西南昌。12年第一季度南昌市住宅销售率仅不足五成,创下2009年以来新低。但从4月份开始,市场开始逆转,最终年度成交量相比11年翻了一番之多。

但是值得注意的是,虽然成交量创出新高,全年开盘楼盘整体成交均价7055元每平方米却比上一年度下跌了5.99%。在市区商品房销售量中,本市人口也占到了购房总量的90%。

江西师范大学城建学院党委书记陶满德表示,交易市场的回暖还是源于刚性需求的支撑

蛇年楼市将走向何方专家表示建立长效机制是

陶满德:商品住宅的销售量,占整个商品房销售总量的77%,这个比例跟11年相比是增加了,11年是65%左右。这表明商品房销售结构回归合理。也就是住房的限购政策并没有导致南昌市的购房资金不合理的流向,流向非住宅。住房的刚性需求应该是市场的主要支撑。

春节假期眼看就要结束,伴随着即将到来的春天,这两天所谓的楼市春天派也再次抛出看涨言论。亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存日前说虽然蛇年楼市未必大涨,但未来五年一线城市房价将翻番,惹来骂声一片。

那么,在这个冬天里丝毫没有感觉到寒冷的中国楼市究竟会走向何方、会否伴随着季节的变化继续升温呢?相应的,楼市调控政策又该如何应对呢?

在财经评论员马光远看来,2013的中国楼市仍将趋于平稳。

马光远:一方面是宏观经济回暖,还有一个是很多机构炒作城镇化的概念,认为未来如果加速城镇化,房子又成为短缺的东西,价格又会上涨,所以去年四季度和今年一季度的上涨是一种恐慌性的购买。但是目前整个宏观经济态势和房地产调控政策的延续性来讲,我认为2013年最可能的选项是平稳的选项,中国如果真的要推动城市化的进程的话,一定要保证房地产的一个稳定。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉对此表示认同,他建议,虽然调控政策不须有大的调整,但须注意针对不同城市的楼市情况,推出差异化的调控举措。

刘洪玉:总体看12年末一线城市,部分二线城市市场恢复比较快,我们还有大量34线城市价格还有下降的压力,呈现两极分化的态势,13年调控要注意到这两种不同情况要有所差异,还是要多鼓励投资和人口向三四线城市流动,这样促进城市均衡发展,也能缓解区域核心城市的压力。

多位专家在接受采访时都表示,2013年房地产调控的主基调在于建立一些长效机制,比如,房产税试点怎么来扩大,标准怎么来制定?再比如,个人住房信息联制度能否真正推进,让仍在潜水的房叔、房姐们无所遁形。

在去年年末的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,上述两项工作都将加快推进,他还明确强调,2013年,将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。

姜伟新:商品住房限购政策要继续实行,凡是放松调控、致使房价过快上涨的地方,我们将继续采取措施并会同监察部对其进行约谈、直至问责。我们将配合国土部门保持稳定的住房用地供应,增加中小套型普通商品住房供给。我们还将配合有关部门继续加快推进房产税改革扩大试点工作,加快推进所有地级以上城市个人住房信息系统与省、与部的联工作。

不过,眼下个人住房信息联制度推进的阻力仍然很大,何时才能真正落实、又有多少城市会被纳入,都还没有明确的时间表。

马光远:大家怕什么?第一,一般人就会知道目前房地产的供应情况,比如现在总是讲北京的房子很缺,但是究竟缺多少?怕房地产的真实信息与预期的距离导致房地产真正的调整。第二,很多人拥有多套住房,就不敢公之于众。所以要进行信息透明,就会比较难。

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