郁亮房地产轻松赚钱的时代结束了

2018年08月04日 来源:

郁亮:房地产轻松赚钱的时代结束了

近日,万科集团总裁郁亮在接受新华社采访时表示,虽然中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经结束,但进入白银时代的房地产行业依旧前景可期,精细化、平台化、金融化将成为新的市场发展逻辑。而万科作为房地产业的龙头老大,也将运用互联思维改造自身,向城市配套服务商转型。

黄金褪色白银仍是第一大产业

今年以来,国内房地产市场销售有所放缓,市场对后续走势的判断也随之出现分化。作为业内率先提出下半场概念的领军人物,郁亮表示,尽管下半场已成行业共识,但目前市场上对这一概念的理解过于悲观。

真的没理由特别悲观!郁亮说,行业好不好,看跟什么时候比较,参照系很重要。跟2013年比确实不好,前四个月同比下降9.9%,但跟2012年比起来,好很多,增加48%,要是跟2008年比,那就好得太多了。

郁亮认为,房地产进入下半场,只是过去胆大为王,高端为上、轻松赚钱的时代结束了。下半场对企业能力的考验会更加全面,不适应的企业会被淘汰,而优秀企业并不会缺少成长空间。

他说,房地产虽然从黄金褪色到白银,但仍然是我国第一大产业,平稳增长仍然可以期待。

所以我觉得真的没理由特别悲观,城镇化还在进行之中,而且经历2008年以来多轮宏观调控后,这个行业越来越健康了,涨幅越来越缓,甚至出现个别的松动,而这不正是多年宏观调控希望看见的结果吗?有了健康的市场,今后发展的空间不就有了吗?郁亮说。

房企白银时代面临转型

在对房地产业保持信心的同时,郁亮也认为和黄金时代相比,白银时代独有的特征正逐渐显现。精细化、平台化、金融化趋势将是未来房地产业的发展方向。

郁亮说,首先,在白银时代,一招鲜不能再包打天下了。以前,一些开发商的理念是,我造出最好的房子就一定有人买,但现在这肯定不成立了,需要更为精细化的产品和服务。郁亮认为,未来的客户需求会有很大的区别,而移动互联时代企业也需要更加善待客户。郁亮透露,万科未来将按照好产品、好服务、好邻居的总体思路,在产品性能、服务内容和社区氛围上努力,不断超越行业目前的范围和水准,始终保持行业领跑者的地位。

第二,郁亮认为,白银时代的房企将从开发商向平台运营商的角色进行转换,因为平台才是最符合互联时代商业逻辑的形式。郁亮说,互联正在影响经济社会发展的方方面面,传统行业都面临着互联的改造,海尔、小米都是其中成功的典范。今后的房企将不是靠资产去赚钱,不是靠拥有黄金地段的物业去赚钱

郁亮房地产轻松赚钱的时代结束了

,而是靠拥有经营物业的能力去赚钱,这才是靠谱的事情。郁亮认为。

第三是房地产业的金融化趋势会很明显。郁亮说,房地产企业要发展,必须要能解决支撑发展的钱从哪里来的问题。找到什么钱,决定你能做什么事,这在以前钱松的时代根本不是房企需要考虑的问题。而现在,在社会信贷不那么宽松、房地产投资水平逐渐下降的大环境下,房地产企业采取入股银行、保险等金融机构拓展融资渠道的方式将成为必然的选择。

万科欲转型城市配套服务商

作为行业龙头的万科,面对每一次行业调整总是表现出色。

今年以来,郁亮带领万科高管密集拜访了海尔、小米、阿里巴巴等炙手可热的互联企业。在这个互联时代,万科又一次当起了房企转型的先锋。

很快,万科学习互联思维的成果浮出水面。万科首先从内部开刀,变职业经理人制度为事业合伙人制度,以进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力,强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系,为股东创造更大的价值。

郁亮说,在拜访海尔时,张瑞敏的一句话对自己影响很大没有成功的企业,只有时代的企业,意思是企业一定是在做这个时代允许你做的事情。

任何企业在面向未来的时代都没有优势,都要从学习和改变自己开始。在互联时代,合伙人制度是比职业经理人制度更符合商业逻辑的管理制度,这就是我们跟互联学来的东西。郁亮说。

据郁亮介绍,除了对内部架构进行互联思维的改造外,对外万科正在逐步转向更安全、效率更高的轻资产、重运营模式,通过小股操盘,让管理和运营产生价值。虽然都是盖房子,但原来主要是盖有人住的房子,而现在要盖有人用的房子,有商业、购物中心等城市配套。当然并不是说万科自己要去做食堂、菜市场,我们是盖好了给别人来用,然后通过操盘来赚钱。万科转型城市配套服务商的身影正逐渐显现。

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