二手房议价空间普遍减少专家价格难言大涨

2018年07月09日 来源:

二手房议价空间普遍减少 专家:价格难言大涨

陈女士最近在南京城南看中了一套二手房,但在她准备交钱签合同时房主反悔了。她连跑了两家中介后发现,之前不少有优惠的房源最近都纷纷取消优惠了。走访发现,受各项利好政策的影响,近期南京市商品房成交持续回暖,这一回暖效应也波及到二手房市场,其议价空间已普遍减少。

[房产中介]

议价空间普遍减少

南京链家市场部一位负责人介绍,近期随着二手房市场需求陆续释放,调控对于需求心态影响正在减弱,消费者购房积极性提高。今年上半年二手房成交量环比去年下半年上涨了近四成。受需求量和成交量同时增加的影响,不少二手房主的心态发生变化,对于后市预期信心正在增强,二手房议价空间普遍减少,尤其是市场上的部分高性价比房源及个别热点区域房源

二手房议价空间普遍减少专家价格难言大涨

,已基本无议价空间。6月全市二手房成交均价大约为13080元/平方米,环比基本维持稳定。

统计数据也证实了这一说法,南京市二手房成交量自3月急剧暴涨以来,目前已经连续4个月成交量维持在3000套以上,且连续两月在4000套以上。今年上半年二手房共成交21704套,环比去年下半年上涨近40%。

南京链家市场部经理舒莉莉表示,从历年同期来看,今年上半年成交量环比上涨近四成,不仅扭转了成交量自2010年上半年以来持续下降的态势,而且一举回到了去年上半年的成交水平,市场已经显示出回暖趋势,下半年若无其他政策因素影响,消费者的购房心态不会有所改变,7月份成交量将继续维持高位,预计下半年成交量将维持在月均4000套左右的水平,总成交量将保持在20000套以上。

[业内人士]

二手房价格难言大涨

近期房贷利率的下调,令购房者的购房成本显著减负,对于二手房市场的买卖双方多少起到了提振信心的效果。

从部分二手房中介机构了解到,从房东角度分析,目前只有急于套现的房东才会在挂牌价格上有所松动,不过下调动作已明显不如年初时那么大,业主对楼市看多预期均有所增强。中介人士表示。

一位业内人士分析称,最近地方政府楼市政策层出不穷,加上央行降息和房贷利率8折优惠的再现,不少人误读为楼市松动的前奏,但是最近中央表态楼市调控不放松,限购依然是政策的红线。在限购政策下,市场上的有效需求有限,难以推动二手住宅价格的大幅上涨。

南京二手房市场已基本走出淡季,下半年成交将维持在月均4000套左右的水平,总成交量将保持在20000套以上。该业内人士分析称。

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