70城房价同比仅一城下降河北三城石家庄上

2018年08月25日 来源:

70城房价同比仅一城下降 河北三城石家庄上涨

18日国家统计局发布3月份70个大中城市房价变化情况,总体来看房价环比上涨的城市较上个月略有减少,同比上涨的涨幅有所回落。河北三个城市房价同环比变化基本稳定。来自市场的反馈显示,小阳春时节楼市量价总体都欠佳,未来一段时间,平价跑量、现金为王或将成为商品住宅市场的趋势。

70城房价同比仅一城下降

4月18日,国家统计局公布了3月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况:与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有10个,上涨的城市有56个。环比价格变动中,最高涨幅为0.6%,最低为下降0.2%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。3月份,同比价格变动中,最高涨幅为15.5%,最低为下降4.2%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读该数据时表示,3月份房价环比上涨的城市个数略有减少,持平的城市个数增加,涨幅总体平稳。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个,比2月份分别减少了1个和4个;持平的城市分别有10个和14个,比2月份分别增加了1个和5个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中,涨幅比2月份回落的城市有27个,比2月份减少了13个;最高涨幅为0.6%,最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳,不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同,涨幅有所回落,部分城市较为明显。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个,与2月份相同;二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个,比2月份减少了1个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中,涨幅回落的城市有68个,比2月份增加了3个;最高涨幅为15.5%,比2月份回落3.2个百分点,最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中,涨幅回落的城市有58个,与2月份相同;最高涨幅为13.2%,比2月份回落2.7个百分点,最低涨幅为0.6%。

河北三城仅石家庄上涨

河北纳入统计的三个城市中,石家庄3月份新建商品住房价格环比上涨了0.4%,唐山和秦皇岛持平。

来自市场的反馈数据显示,整个市场成交量表现受到银行信贷紧缩、钱荒的影响,杭州、常州、温州、北京、无锡、成都、广州等城市个别楼盘出现大幅降价逆袭,宁波、神木等地也出现房企倒闭破产的现象。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略以价换量,但是,第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到量的轨道上来。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,楼市3月小阳春量价总体欠佳主要有三方面原因:首先是2013年11月前后,一二线城市楼市调控拉开阶段性收紧序幕,影响2014年楼市小阳春的市场表现。

其次银行信贷紧缩导致钱荒,二次发力导致小阳春市场短期表现仍然马力不足。两会期间确定今年广义货币M2预期增长13%左右,意味着上半年流动性会适度从紧,这或许并不利于整个市场销售局面的展开。而截止3月末,中国广义货币(M2)同比增长12.1%,已明显低于13%的年度控制目标

70城房价同比仅一城下降河北三城石家庄上

,此时货币政策偏紧。此时,配合经济结构调整与保增长目标,尽管会有定向宽松的微调措施出台,但是,难以有大幅放水的动作,总体上也不利于销售量价的回升。

同时,3月份大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略,或者还处于制定应对未来市场变化的策略过程中,导致整体市场表现在这样的市场阶段相对保守。

楼市将以跑量为主

张宏伟认为,总的来看,在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策阶段性收紧的市场背景下,楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会,开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里,开发企业仍然要坚持跑量的基本原则,坚持以现金为王,根据政策层面阶段性的变化特征,一方面通过跑量回笼资金,另一方面,将资金投入到土地市场拿地,及时换仓谋求下一轮市场的发展机会。也就是说,2014年上半年楼市仍需在量上做文章,坚持跑量回笼资金,而不应在价格上做太多考虑。而到了下半年应该因时而变,快速调整自己的销售策略、布局策略,以实现逆势扩张与增长的机会

相关:石家庄楼市促销成常态

燕赵都市报讯(见习刘露欣袁伟华)近日走访了部分石家庄在售楼盘,现实情况跟数据能否相互印证呢?

在石家庄长安区一个楼盘售楼部,销售人员告诉本报,目前该楼盘的售价还未确定,售楼中心只能提供楼盘介绍和户型图,有购房意愿的客户可以留下联系方式,等待销售中心的通知。但介绍过程中,销售人员一直在强烈暗示该项目开盘价将比同区位楼盘高,购房者如果感兴趣,可以接到开盘前内部优惠邀请。

而在和平路沿线的几个楼盘项目部,注意到所有楼盘都有一定程度的优惠。不过某项目售楼人员告诉,打折促销活动从去年开盘时就有,并没有特别针对某一个时段。而且这种打折多针对全款客户,分期付款和贷款客户优惠略低。

还粗略统计了一下长安区4月份的新盘报价,41家新盘中有28家标出优惠,11家价格待定。而在新开盘中,一万抵三万、VIP优惠卡限时办理等还经常可见。不要以为一些楼盘为了快速回笼资金而进行的降价促销活动,就会出现整个楼市的暴涨暴跌,大起大落。从目前掌握的情况看,今年的整个市场的供应量不会出现过多的现象,而出现房价与交易量同时上升的可能性会增加。针对量价下行和打折促销项目的增加,石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为,受供需关系影响,2014年石家庄房价出现下降的可能性不大。

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