限购后无锡楼市短暂结冻近期日渐有回暖趋势

2018年08月01日 来源:

限购后无锡楼市短暂“结冻” 近期日渐有“回暖”趋势

核心提示:从上周的成交数据来看,无锡楼市有日渐“回暖”的趋势。10月2日无锡重启限购,楼市呈现短暂“结冻”,成交量环比呈现出“腰斩”式下跌。

从上周的成交数据来看,无锡楼市有日渐回暖的趋势。10月2日无锡重启限购,楼市呈现短暂结冻

限购后无锡楼市短暂结冻近期日渐有回暖趋势

,成交量环比呈现出腰斩式下跌,不过,通过上周无锡商品房的成交数据观察发现,成交量日趋有回到限购之前的态势。

据统计,上周无锡全市商品房备案成交面积为13.06万平方米,环比减少2.81万平方米,减幅17.69%;备案成交1270套,环比减少87套,减幅6.41%;上周商品房住宅备案成交面积为10.63万平方米,环比减少2.05万平方米,减幅16.19%;备案成交套数为900套,环比减少4套,减幅0.44%。

上周无锡商品房各项成交数据环比出现小幅减少是有原因的,据无锡市房地产市场的消息称,10月23日无锡市商品房备案系统进行了维护,因此在当日8::00之间,上商品房备案系统暂停服务,当日成交情况属于特例,不作参考。

据无锡市房地产市场的数据显示,10月23日,无锡市商品房仅备案成交量787.54平方米,全日备案成交套数10套。其中,全市商品住宅备案成交量为671.26平方米,全日备案成交套数为7套。

故而,上周无锡商品房的成交量可以以6天计算,如此计算,上周平均单日成交211套,平均每日成交面积2.18万平方米,以满周计算和上周数据相比还是有所增长的。

为什么说上周的商品房成交量呈现一个日趋回暖的态势,通过10月17日10月23日的观察发现,无锡商品房每天的成交都呈现出一个递增涨趋势。10月17日,无锡商品房备案成交124套,备案成交面积13474.42平方米,环比增加2717.41平方米,增幅25.26%;10月18日,无锡市商品房共备案成交159套,环比增加35套,环比增幅28.23%;备案成交面积为17914.13平方米,环比增加4439.71平方米,增幅31.47%。

10月19日无锡商品房备案成交略有下降,环比减少4套,备案成交量为17264.25平方米,环比减少649.88平方米,减幅3.63%;10月20日,无锡市商品房共备案成交245套,环比增加90套,备案成交量为25724.66平方米,环比增加8460.41平方米,增幅49.01%;10月21日,无锡市商品房共备案成交254套,环比增加9套。

10月22日无锡商品房成交量达到重启限购之后的成交高峰,单日成交329套,环比增加75套,备案成交量为3.1万平方米,环比增幅23.37%。

据数据显示,10月24日无锡商品房备案成交再次逼近300套,基本已经恢复到限购之前的成交水平。中山集团资深经理人陈晓璐分析称限购之后,无锡楼市基本已经剔除了以投资、投机为目的的外地客,现在所表现出的成交量是无锡楼市真正的成交水平。中山集团资深经理人陈晓璐还分析称随着年底的临近,各家银行或逐渐收紧个人贷款业务,后期或影响成交量再度减少。

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