上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了

2018年11月23日 来源:

上百套大房子在抛售 回笼资金还是赚够了

年底缺钱的都紧急出动了!开发商急着卖房回笼资金,不少手持中高端豪宅物业的企业主也急需卖房改善现金流,临近年底,市场回暖,购房者入市明显增多,楼市成交活跃。与此同时,改善型二手房供应也增加了不少,不少高端豪宅小区放出二手房销售。

二手市场

企业主抛售物业改善现金流

精明的购房者喜欢在年底的时候寻找二手房,因为年底不少人希望通过抛售物业来回笼资金,改善现金流问题。今年经济不景气,贷款政策收紧,部分小企业主现金流紧张,也会趁着年底楼市好转抛售物业。

在长安经营一家工厂的刘女士在东城有一套200平方米左右的大户型,由于为企业融资进行的银行贷款即将到期,她打算把自己的房子卖掉以回笼现金。刘女士告诉,她平时住在镇区

上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了

,这套大户型是作为投资用的,买的时候4000多元/平方米,现在可以卖到1.1万元/平方米左右,虽然比市场价格低约1000元/平方米,但是要求买主一次性付款。

李先生想在年前入住新房,我看了3个多月房子了,最近放出来的房子特别多,在同一个小区我就看了20多套。在采访中了解到,年底楼市回暖,二手改善型大户型货量也增多,其中位于市区中心区的一高端住宅小区就有上百套大户型在抛售。

房地产专业人士陈秋蓉告诉,目前大户型二手房放出来的主要有几种,一是早年在东莞以低价购买的大户型,现在业主不需要了,而户型太大不好出租,还不如卖掉;第二种是已经持有多套房,房产税风声渐紧,业主趁着市场回暖赶紧卖掉。第三种是企业主现金流紧缺,以卖房来解决现金流问题。

二手房价不高但优势不明显

发现,目前东莞二手房价格普遍较低,如城区中心区的一手大户型毛坯房的价格约1.3万元/平方米左右,而在同一片区二手房带豪华装修的大户型价格却要1万~1.2万元/平方米左右。由于二手房税费较高,许多业主又希望能够一次性付款,导致了二手房的成交并不明显。

受此影响,更多的购房者转向购买一手房。据了解,今年1~10月东莞一手住宅签约均价约9138元/平方米;而合富标准指数数据显示,东莞中高端二手住宅的成交均价为8166元/平方米,加上较高的二手税费以及二手住宅贷款限制相对较多等因素,二手住宅的价格优势并不明显。实际调查显示,目前不少买家转投一手楼市。

一手市场

新盘定价高 不少楼盘定价高过片区1000~2000元/平方米

自房贷新政出台后,东莞楼市出现回暖,特别是10月份成交活跃,市场预期向好,新盘低价入市现象逐渐减少,新盘的定价开始走高。

上周石龙一楼盘开盘,定价在8000元~1万元/平方米之间。据了解,在10月份以前,石龙片区楼盘定价普遍为6字头,该楼盘的定价明显偏高于同类楼盘价格的2000元/平方米左右。此外,南城一楼盘推出大户型豪宅,单价约1.3万元/平方米左右,价格较片区高1000元~2000元/平方米。

东莞中原地产市场研究部认为,由于政策环境持续好转,楼市成交回暖,导致开发商对市场预期走高,新盘新品定价走高的现象越来越明显。但开发商合理地定价才能更好地引导购房者入市,目前离年底仅剩下1个多月,业绩冲刺任务压顶更不允许营销策略的失误。

旧盘清货多 仍有近五成楼盘以价换量

近期,宏远江南第一城以7字头清货,中信观澜凯旋城、丰泰东海城堡、龙光君御旗峰等旧盘也降价促销,虽然楼市回暖,但是不少旧盘定价仍然较为谨慎,近五成楼盘通过以价换量来回笼资金。

东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,近两周均出现洋房成交的项目有125个,上周洋房价格环比出现下降的项目有58个,楼市中降价促销现象尤为明显。

TIPS

尾货房要实地考察

二手房多看多比价

年底开发商资金链紧张,为了完成销售任务,推出特价房、低价促销尾货较多,购房者的选择也增加。

业内人士建议,购房者在买房前可多关注心仪楼盘信息,特别是进入尾货阶段的楼盘,往往容易出现价格较低的产品,不过值得注意的是,部分尾货产品可能存在位置不好、噪音大、户型缺陷等不足,购房者在购买便宜房之前,要先考虑好自己是否能够接受楼盘可能存在的缺陷。对于靠近路边的房子,担心房子有噪音,不仅要白天来看房,还要晚上到房子里实地考察,如果是顶楼,还要在下雨天的时候来看过,多跑几遍。有丰富购房经验的林先生告诉,购买特价房时,千万不要因为贪图便宜就马上下定。

对于想购买二手房的购房者,则需要在买房前多看几套房,多比价,例如有一套别墅,中介可能报价400万~500万元,但是业主自己可能只要300多万元,有一定的议价空间。一名业内人士称,在看房前需要对同一小区的房价有个基本的了解,可以通过业主群、论坛,还有熟人多打听小区同类户型的价格,多看房、多方比较后得到自己的心理价位,然后再进行议价。

另外,虽然新开盘定价走高,但是也有部分开发商首次开盘定价低,优惠较大,针对某些群体客户的团购还有更大优惠,购房者多关注相关信息,便可从中挑选到性价比高的新房。

相关文章
  • 燕郊楼市均价从三千到三万不动产登记掀风暴
    燕郊楼市均价从三千到三万不动产登记掀风暴

    燕郊楼市 均价从三千到三万 不动产登记掀风暴燕郊楼市疯狂十年 不动产登记掀风暴与北京仅一条潮白河之隔的燕郊,正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。2月7日,三河市政府发布通告,认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记。河北省三河...

  • 七个买房小技巧同一地区挑最便宜的买对吗1
    七个买房小技巧同一地区挑最便宜的买对吗1

    七个买房小技巧 同一地区挑最便宜的买对吗?面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人投机取巧,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人...

  • 盲目开工不可取家庭装修十不要
    盲目开工不可取家庭装修十不要

    盲目开工不可取 家庭装修十不要房价持续高涨,却不能熄灭人们买房的心,买房之后要装修。房子一到手之后不少业主马不停蹄就开始装修,装修之后却发现不能得到想象中的装修效果,这是因为触犯了很多装修中的大忌。就让告诉你,什么是装修十不要。一不要:...

  • 房产税试点扩容加快多地推进存量房信息系统
    房产税试点扩容加快多地推进存量房信息系统

    房产税试点扩容加快 多地推进存量房信息系统建设楼市税收政策调整预期强烈有关人士16日向中国证券报透露,从去年末以来,各地密集推进存量房信息系统建设招标工作,以为加快房产税试点扩容和提高二手房交易税做好技术准备。国务院督查组近期陆续回京,市...

  • 上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了
    上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了

    上百套大房子在抛售 回笼资金还是赚够了年底缺钱的都紧急出动了!开发商急着卖房回笼资金,不少手持中高端豪宅物业的企业主也急需卖房改善现金流,临近年底,市场回暖,购房者入市明显增多,楼市成交活跃。与此同时,改善型二手房供应也增加了不少,不少...

  • 长广溪湿地公园成为国字号无锡居然有这么多
    长广溪湿地公园成为国字号无锡居然有这么多

    长广溪湿地公园成为“国”字号,无锡居然有这么多高颜值的地方!核心提示:近日,一向注重生态保护的无锡又传喜讯,长广溪国家湿地公园通过专家验收,即将成为锡城第三家*湿地公园!而且无锡居然还有这么多高颜值的湿地!近日,一向注重生态保护的无锡又...