萧山土地市场猴年首战激烈融信再出手拿下萧

2018年11月23日 来源:

萧山土地市场猴年首战激烈 融信再出手拿下萧山中心宅地

2月23日,在余杭区打开猴年土地市场序幕之后,萧山区土地市场的大幕也在这一天拉开了。

该地块为北干街道塘湾社区地块,为住宅(含配套商业)用地,东至墩里吴河绿化带,南至通广路,西至新康路,出让面积44307平方米(约66.46亩),容积率2.4,可建面积106337平方米,北面就是绿都嘉瑞华庭,属于萧山市中心地块。

最终,这一萧政储出(2015)26号地块,经过29轮报价,由99竞买人融信以13.9亿元总价竞得,折合楼面价13071.65元/平方米

萧山土地市场猴年首战激烈融信再出手拿下萧

。这是融信在创下良渚新城新地王后,猴年开年再下一城,布局萧山。

激战29轮 溢价率高达54% 融信拿下萧山猴年首宗地块

作为萧山猴年出让的首宗地块,挂牌宅地并非新面孔,此前已在2015年11月萧山国土发布的预公告中露面,但在出让面积上略有缩小。从位置上看,地块东面临水,且形状较为方正,体量适中,楼面起价较高,为8500元/平方米。

然而,拍地现场争夺的激烈程度并没因此有所下降,现场有中梁、大家、融信、融创、碧桂园、保利、德信、宋都8家单位的代表就座。

从一开始,竞争就很激烈,大家表现强势,与宋都、融信、保利、中梁、碧桂园苦战18轮,楼面地价已经升至12037元/平方米,溢价率超过41%。随后,就像是融信、碧桂园、保利的三国杀,到第28轮,楼面地价已经超过13000元/平方米,溢价率达到53.23%。最终,该地块被融信拿下,折合楼面价13071.65元/平方米,溢价率高达54%。

萧山新区最近两次宅地出让均在2015年12月末。其中,墩里吴地块由新城置业以8.89亿元竞得,体量19.0万平方米,成交楼面价4687元/平方米,溢价率0.38%。而距离挂牌地块较近的另一宗宅地则由众安拿下,体量3.4万平方米,成交楼面价7982元/平方米,溢价率0.11%。

地块位于成熟居住片区,北面就是绿都嘉瑞华庭,南侧靠近众安白马御府,目前暂未开发。地块周边主要在售的项目为绿城九龙仓钱塘明月,位于该地块西北面,总体量24.28万平方米,项目的平均楼面价12588元/平方米。目前在售精装88平方米户型,据统计,绿城九龙仓钱塘明月2015年商品住宅成交均价26232元/平方米。

萧山2016年《读地手册》节前已公布 地铁上盖物业地块受关注

萧山猴年第一场土地出让就引起激烈争夺,其实在节前,萧山国土资源局官发布《萧山区2016年读地手册》

在土地项目推介一项里,罗列了萧山区2016年经营性用地拟出让计划表。共计73个,遍布萧山多个镇街,总面积达5391.17亩。

其中,位于新塘街道的25号地块受人关注。这个名为新塘街道地铁5号线和平桥上盖物业地块,东至03省道,西至规划香樟路,南至规划陈端路,北至商聚街。

土地用户为商业综合体,这也是2016年萧山73个拟出让经营用地中唯一的商业综合体地块,也是出让面积最大的一块。

大型商贸综合体对一个板块带动作用明显,像乔司的宜家,同样在地铁出口附近,开业就吸引了巨大的人流前往,明显带动楼市对乔司板块的深度认可。萧山这一宗地块最终会被哪家企业竞得,打造成什么样的产品,值得期待。

●相关

杭州3月可能出现新地王

市中心潮鸣宅地挂牌

继华家池、杭师大、南星之后,杭州最具重量准地王潮鸣宅地于2月22日挂牌。

据杭州市国土资源局挂牌公告显示,潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成,包括D、D地块,合计土地出让面积34415平方米、建筑面积8.2万平方米,起始总价17.8亿元,楼面价21668元/平方米,计划于3月23日出让,届时或将再掀楼市浪潮。

潮鸣单元D、D地块分别为原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块。从位置上看,潮鸣宅地东临环城东路与贴沙河,北至凤起路,地下有地铁2号线穿过,距建国北路站、庆菱路站均500米左右,且周边配套齐全,区位优势十分明显。

环顾周边土地市场,已有6年断档期。最具参考价值的土地也仅三宗:北面1公里外的喜得宝地块即绿城兰园,东北面1公里外的华家池地块,以及东南面500米外的采荷单元地块即滨江凯旋门。

绿城兰园地块于2009由绿城竞得,楼面价20963元/平方米;滨江凯旋门地块于2010由滨江竞得,成交楼面价23902元/平方米;华家池地块于2013年由滨江、世茂、绿地分食,最低楼面价19416元/平方米,最高楼面价23828元/平方米。

护城河内、皇城根下的纯市中心宅地,到底会以什么价格成交?各方都在关注。

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