上海二手房交易退潮担心新政辐射购房者转观

2018年08月15日 来源:

上海二手房交易“退潮” 担心新政辐射购房者转观望

楼市步入5月,“新国五条”出台双满月,上海细则落地足月。在政策和时间的混合效应下,二手房市的场观望气氛明显增强了,带看量、成交量等指标均出现了超过三分之二的下滑,迎来了继7万套之后的最大一次成交退潮。

成交量大幅下滑

现象:个税执行期不明加重观望情绪

虽然沪版的“新国五条”实施细则已在3月底正式出台,但其执行期限却迟迟没有落地

上海二手房交易退潮担心新政辐射购房者转观

。对于这种“悬而未决”的风险,相比细则刚落地,多数购房者更加坚定了推迟入市的决定。

汉宇地产浦东金桥区域总监赵文娣介绍,尽管“新国五条”沪版细则执行期限未定,但这种“变数”的辐射还是相当的强烈,在接触的很多客户中,均表示担心自己会“中招”而采取静观其变的应对策略。

在这种心理下,二手房的成交量大幅回落。汉宇地产市场研究中心分析师朱春峰认为:在交易透支、20%个税的预期担心等因素的影响下,4月二手房的交易量出现大幅回落,预计调整幅度会高达60%-70%。买卖双方预期变化等多重压力影响下,未来沪上二手房交易量还会进一步下滑,整个市场也将进入新一轮博弈。

局部市场有“小闹”

现象:温州投资客抛“尾单”

只有个别板块出现极少数投资客降价抛盘现象。比如,徐汇中心的高档公寓。

21世纪不动产上海锐丰曼哈顿分行经理刘迪表示,主要是温州的投资者手中持有的“尾单”,但数量有限,挂牌量很少,并不影响整体楼盘价格的稳定。

这些温州投资者认为,上海的楼市已到达高峰期,未来房价上升空间有限,再加上手中持有的房源都是既不满五年也不唯一的房源,若20%个税执行,因税收所造成的利益损失比降价出售更大,而且肯定还会增加出手难度,所以,选择在4月末低价抛盘,吸引买家。他们手中持有的多数楼盘,已经在前期高点时出售。如东方曼哈顿(小区 论坛)94平方米的房源,3月总价在550万-560万元,现在抛盘520万元左右,降了6.3%,挂牌至今,虽然每天看房的客户很多,但至今仍无人接盘。

购房者变得理性

现象:不光比价格还看舒适度

在经历了3月的火爆交易后,购房者开始变得理性,房价高低不再成为入市与否的决定因素。随着政策主导下观望情绪的继续发酵,他们的选房标准更高,考虑入市的周期明显拉长。

比如徐汇中心区域住宅的投资功能有所弱化,居住功能更加地被重视。刘迪表示:“目前徐汇中心区域的购房者基本都是改善性需求,3月卖掉在虹口、杨浦等相对较偏远地区的房屋,选择在4月细则实施之前置换到条件更好的房屋。由于是自住,他们更看重房屋居住的舒适度,比如房型设计是否合理,日照是否充足,楼层是否合适等,选房标准呈现出多样化和个性化。”

由于 “新国五条”沪版细则中20%个税并未明确执行时间,使得目前依然可搭乘政策 “加班车”,在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。

而且相比3月,如今可供选择的房源比较充足,加上房价趋于平稳,很多业主都降低了价格预期,不但不涨价而且还可以议价5%以内,这对于有入市意愿的刚需和改善性需求而言是淘房的好时期。

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