北京房冷地热2月土地出让金有望突破400

2018年08月11日 来源:

北京"房冷地热" 2月土地出让金有望突破400亿

在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后,北京商品房市场暂时处于冬眠状态,但土地市场持续升温。

昨日 ,《每日经济》查询北京市土地整理储备中心站了解到,即将在2月出让的经营性地块合计有16宗,合计建设用地面积为242.6万平方米,其中已经公示了挂牌起拍价格的7宗地块,总底价已经达到175.16亿元。

据亚豪机构统计数据显示,1月份北京土地市场共成交26宗,累计吸金405.92亿元,仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。

房企抢地储粮

从去年开始,市场风向标调转,一二线市场企稳回升,主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。北京一位房企人士对《每日经济》表示。

的确,从去年大举进京的恒大、泰禾,再到今年重返大本营的远洋,标杆房企拿地路径改变的同时直接加大了区域土地争夺的热潮。

据监测数据显示,1月份北京共有26宗地块出让,其中19宗经营性用地,面积达300.11万平方米,同比增长74%;土地成交平均楼面价提升31%,达到了1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。

值得注意的是,在1月份成交的26宗地块中,住宅用地再次成为主力,达到了11宗。根据亚豪机构统计,这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时,自住商品房用地持续保持高占比,在1月份成交的11宗住宅用地中,含有自住型商品房的地块就占10宗。

一方面,在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。另一方面,自住商品房用地持续增加,导致了纯商品房用地减少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济》,加之政府在年初推地力度较大,导致土地市场供需两旺。

中原地产首席分析师张大伟表示,今年土地市场供应将继续增加,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。从短期看,地王依然会频现,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用,2014年的房价涨幅将有所缓解。

住宅库存创新低

不同于土地市场的火爆,北京一二手商品房市场则是一片冷清。

亚豪机构统计显示,2014年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积环比、同比均出现大幅萎缩。同时

北京房冷地热2月土地出让金有望突破400

,6908套的月成交量成为自2006年商品住宅签以来的第二低位。

北京二手住宅市场也延续了2013年末以来的降温趋势。根据链家地产市场研究部统计,1月北京二手住宅成交8772套,成交量环比下降20.1%,同比降55.2%;成交均价为29502元/平方米,环比下降1.87%,连续两月环比下降。

任启鑫认为,1月份北京楼市供需双方的大幅萎缩,既有春节淡市的传统因素影响,也有今年的特殊情况。在2013年年底限价令再次趋紧、信贷政策收缩、自住商品房供应提速、土地供应结构逐渐变化等多方因素作用下,短期内房企观望与惜售的情绪不断加重,推盘积极性降至历史冰点,成为1月份供需乏力的根本原因。

值得注意的是,供应的不足导致当前市场库存进一步下降。亚豪机构统计数据显示,截至1月末,北京商品住宅库存量仅为55078套,创下历史新低。同时,1月份接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量,供需比接近1:3。

从2月下旬开始,项目开盘量才会逐步增加,因此短期内供需压力仍将存在。任启鑫指出。

相关文章
  • 燕郊楼市均价从三千到三万不动产登记掀风暴
    燕郊楼市均价从三千到三万不动产登记掀风暴

    燕郊楼市 均价从三千到三万 不动产登记掀风暴燕郊楼市疯狂十年 不动产登记掀风暴与北京仅一条潮白河之隔的燕郊,正因为土地未落宗问题一夜之间由炙手可热变得风声鹤唳。2月7日,三河市政府发布通告,认定福成五期等5个小区可以办理不动产登记。河北省三河...

  • 七个买房小技巧同一地区挑最便宜的买对吗1
    七个买房小技巧同一地区挑最便宜的买对吗1

    七个买房小技巧 同一地区挑最便宜的买对吗?面对房价高企,有人望房兴叹,消极生活;有人投机取巧,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人...

  • 盲目开工不可取家庭装修十不要
    盲目开工不可取家庭装修十不要

    盲目开工不可取 家庭装修十不要房价持续高涨,却不能熄灭人们买房的心,买房之后要装修。房子一到手之后不少业主马不停蹄就开始装修,装修之后却发现不能得到想象中的装修效果,这是因为触犯了很多装修中的大忌。就让告诉你,什么是装修十不要。一不要:...

  • 房产税试点扩容加快多地推进存量房信息系统
    房产税试点扩容加快多地推进存量房信息系统

    房产税试点扩容加快 多地推进存量房信息系统建设楼市税收政策调整预期强烈有关人士16日向中国证券报透露,从去年末以来,各地密集推进存量房信息系统建设招标工作,以为加快房产税试点扩容和提高二手房交易税做好技术准备。国务院督查组近期陆续回京,市...

  • 上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了
    上百套大房子在抛售回笼资金还是赚够了

    上百套大房子在抛售 回笼资金还是赚够了年底缺钱的都紧急出动了!开发商急着卖房回笼资金,不少手持中高端豪宅物业的企业主也急需卖房改善现金流,临近年底,市场回暖,购房者入市明显增多,楼市成交活跃。与此同时,改善型二手房供应也增加了不少,不少...

  • 长广溪湿地公园成为国字号无锡居然有这么多
    长广溪湿地公园成为国字号无锡居然有这么多

    长广溪湿地公园成为“国”字号,无锡居然有这么多高颜值的地方!核心提示:近日,一向注重生态保护的无锡又传喜讯,长广溪国家湿地公园通过专家验收,即将成为锡城第三家*湿地公园!而且无锡居然还有这么多高颜值的湿地!近日,一向注重生态保护的无锡又...