二手房买卖提存公证保驾护航

2018年07月24日 来源:

二手房买卖 提存公证"保驾护航"

二手房买卖时,先过户还是先交房?提存公证来帮您。1日,从市司法局获悉,为了更好地保障市民的经济利益,提存公证账户作为经济交易中的第三方,为企业和市民的交易加了把安全锁。

提存公证就是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人利益而交付的债之标的物进行寄托、保管,并在条件成熟时交付债权人的活动。打个比方,提存公证业务类似络交易中盛行的支付宝,买卖双方将钱款存放在第三方账户,只有在买家收货并确认相关证照齐全的情况下,卖家才可以从提存账户中取钱。

而且,双方在履行协议过程中如果出现纠纷,提存在公证处的资金也可以为法院或仲裁机构的执行提供保障。可以提存的货物包括:货币、有价证券、票据、提单、权利证书、贵重物品、担保物(金)或其替代物、其他适宜提存的标的物。提存公证收费标准按提存金额的千分之三执行。

例如,李先生准备购置陈女士一套二手房,双方约定购房款为25万元,陈女士要求李先生先支付购房款5万元,待转交已过户的房地产证及钥匙时付清全部房款;李先生则担心支付5万元后,陈女士拒绝或拖延房产过户和钥匙交付,便提出,先行支付的5万元找中间人担保,对于中间人的人选双方各持己见,最后找到公证处。

公证员向双方介绍了提存公证,建议买卖双方在合同中约定以提存方式给付购房款,待提存款给付条件成熟,到公证处提取购房款。由于办理了购房款提存公证,李先生和陈女士解除了疑虑,保障了房屋买卖交易的顺利进行。

同时,还了解到,提存公证不仅仅涉及二手房交易。提存公证可分为以清偿为目的的提存公证和以担保为目的的提存公证。担保提存公证业务主要有:二手房买卖、购销合同、代理合同等。清偿提存公证的业务主要有:出租方和发包方拒收承租方和承包方依照合同所支付的费用等

二手房买卖提存公证保驾护航

当事人若申办提存公证,应提交下列材料:申请人的身份证明,法人的法人资格证明和法定代表人身份证件,委托人的身份证件和授权委托书;债之依据,如合同、契约、协议、借据等;债权人拒绝受领、怠于受领债务或查找不到债权人的证明;交付提存标的物。

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