深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍已不允许私

2018年07月19日 来源:

深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍 已不允许私人建房

深汕特别合作区的概念,让合作区内房价在半年时间从低于3000元/平方米涨到6000元/平方米左右,涨幅翻倍。

合作区的利好带来房价的快速上涨,给当地人带来困扰的同时也带来希望,村民感叹房价飞涨买不起房子,期待着合作区可以带来更多就业机会以及福利保障。

《每日经济》在合作区内走访发现,当地有人做起了炒地皮的生意。他们四处收集土地交易信息,或是自己囤积,或是担任中介角色,转手赚差价或是中介费用。

在此背景下,地价的增速甚至超过了房价的增速。以鹅埠镇东寨为例,去年,这里住宅用地价格不足3000元/平方米,如今,住宅用地在房产中介挂牌价格甚至可以达到1.1万元/平方米,增幅超过2倍。

以前大多是1500、1800的价格,去年2月份开始涨,后来涨到3500,今年涨到6000、8000甚至10000。在合作区管委会附近某地产中介内遇到一位炒家,她自称曾帮助朋友成交了不少地皮,一路看着地价涨起来。

征地分红建新房

从广州发往粤东的高铁坐满了人,大约90分钟,列车在鲘门站停下,这是进入潮汕地区的第一站,正值午间,下车的人稀稀落落,几分钟后,列车再次起步,站台迅速恢复安静。

鲘门,与鹅埠、赤石以及小漠合为合作区四大城镇,行政区划上,隶属汕尾市海丰县。目前,合作区内的高铁站便设在鲘门,一小时可抵达深圳。与粤东的汕头、潮州、揭阳三市相比,这里接壤惠州,与珠三角距离近得多。

走出车站,鲘门便展现在眼前,作为合作区四镇之一,目前,这里各处都在加紧开发建设。从鲘门到合作区管委会的路上,万达杰薄膜制品生产基地、虹菱电器研发生产基地等一个个投资项目出现在道路两旁,泥头车接连而过,带起一片尘土飞扬。

《每日经济》从合作区管委会拿到的投资指南等宣传资料显示,2016年,合作区第一次单独统计经济指标,实现地区生产总值25亿元,完成全社会固定资产投资66.08亿元,实现规模以上工业总产值38.13亿元。截至2017年6月,合作区项目总计134个,总投资540.95亿元,其中,产业项目64个,总投资316.31亿元;基础配套设施项目70个,总投资224.64亿元。

受益于政策利好以及资本的进入,这里成为真正的热土,本地人也从土地获益。

征地分红可以分到不少,我们本地人在村里都有地嘛。这位在鲘门站载客的90后年轻司机何先生在与《每日经济》的闲聊中如是说道。

于9月12日实地走访了一个村子,但发现村内居住的人已不多,在当地人指引下,来到一户殷实人家,但该人家对分红一事笑而不语。

这个村子

深汕特合区私宅用地单价涨逾两倍已不允许私

,只有一位单身的老汉没有建新房子,其他的所有人家都建新房或者翻新了。从该村出来,途径赤石镇新联管区附近时,何先生指着道路旁边的新房如是介绍。

都是通过征地拿到了分红吗?问,是啊,也是在两年前左右。何先生回答。

已不允许私人建房

因为存在被征收得到分红的可能性,这里的土地变得异常珍贵,炒地皮由此而生。

9月11日下午,《每日经济》以投资者身份走访鹅埠市场附近一地产中介看到,其挂出的一块住宅用地地皮价格为110万元,该地块位于鹅埠东寨,面积100平方米,有村委证。按此价格计算,该地块单价达到11000元/平方米。

这个价格太贵了,我是想买的,想自己多建一栋房,但现在这个价格,接受不了,太贵了,弄不好砸自己手里了。面对过万的地价,地产中介内一位打算置地的当地人说道。

据该人士介绍,其去年上半年曾帮朋友购置同样位于东寨的地皮,当时成交总价仅为35万元,且当时交易的地块面积达到120平方米。

若以此计算,去年上半年,东寨地价不足3000元/平方米,目前,其地价飙升至11000元/平方米,涨幅达到277.14%。

该人士还带领走访了其为朋友购置的多处地皮,其表示,两年下来,看着地价一步步从不足2000元/平方米到目前动辄上万元,已经不敢再下手。

值得注意的是,《每日经济》现场看到,在鹅埠镇大多私人住宅用地上,尚未完工的楼房建筑目前均已处于停工状态。据当地包括中介在内的多位人士均表示,目前,合作区内已不允许私人建房,偏一点的地方,就有人偷偷建,但经常有人来查,一律停工。前述鹅埠市场附近的地产中介说道。

此外,在中介挂牌中还看到,一块位于同样位于鹅埠的工业用地,面积为4000平方米,价格为2000元/平方米。

现在不管是卖房,还是卖地,都很少了,除非真的急需用钱,否则都在等政策出来,由深圳全面管理,做深圳人。何先生说道。走访发现,这也是当地大多人的想法。

洪先生曾在村里担任过村长职务,他考虑得更多,没有产业支撑是不行的,补偿点钱,花完了呢?到时地也没了,也不可能回去种地;我们更希望的是,合作区能带来更多的就业机会、社会福利。

9月11日下午,还走访了合作区管委会尝试采访,但相关人士称,深汕特别合作区还处于埋头苦干阶段,目前不便接受采访。

相关文章
  • 保定国庆接待游客400万人次旅游收入21
    保定国庆接待游客400万人次旅游收入21

    保定国庆接待游客400万人次旅游收入21亿 全省最强来自省旅游局的消息称:10月1日至7日,全省共接待游客1676.4万人次,实现旅游总收入101.4亿元,比去年同期分别增长13.1%和27.5%。节庆活动丰富多彩节日期间,全省各级旅游部门策划推出了丰富多彩的旅游节庆活动,在...

  • 偶寓让无锡青年有一套
    偶寓让无锡青年有一套

    偶寓让无锡青年有一套核心提示:43.8万起就能享受舒适两房,小面积,低总价,大空间,超高性价比,购买无压力。让无锡青年在这个城市有一套属于自己的房子。花样年,自亮相无锡后,刮起了一股花样风潮。春季房交会即将来临,花样年推出偶寓系列,以丰富的...

  • 多地推资产证券化补公积金缺口个贷率超10
    多地推资产证券化补公积金缺口个贷率超10

    多地推资产证券化补公积金缺口 个贷率超100%随着近期房地产市场有所转暖,成交量增加,住房公积金归集扩展难度不断加大,多地个贷率前所未有地超过100%,公积金流动性不足问题日益凸显,以致地方不得不选择启动资产证券化以补充后续资金。对此,业内人士指...

  • 集体土地供应租赁市场专家对房价影响没那么
    集体土地供应租赁市场专家对房价影响没那么

    集体土地供应租赁市场 专家:对房价影响没那么大8月28日,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、广州等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。按照国土部的说法,此举是为了缓解住房供需矛盾、构...

  • 楼市重要信号出现房价调整期或下半年开始
    楼市重要信号出现房价调整期或下半年开始

    楼市重要信号出现,房价调整期或下半年开始房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整短期又会开始。下半年住房销售情况可能出现低迷状态今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有地王出现,但...

  • 任志强再放炮中国房地产业没有泡沫
    任志强再放炮中国房地产业没有泡沫

    任志强再“放炮”:中国房地产业没有泡沫12月17日消息 全国人大财经委原副主任委员贺铿在出席2014经济学家年会时表示,中国的房地产泡沫由炒地炒房造成,多年治理却不见成效,因为没有对症下药,所以必须加快立法进程,开征房产税。贺铿认为,中国当前的房...