公积金贷款购房更贵是真是假

2018年08月03日 来源:

公积金贷款购房更贵,是真是假?

购买一套90平米的房子,公积金贷款比商业贷款要多付1.8万元

公积金贷款购房更贵,是真是假

公积金贷款购房更贵是真是假

今年我国购房需求较为集中地得到释放,个人住房贷款出现快速增长,这导致购房透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷等现象。在这一背景下,近期不少银行办理公积金贷款的速度都比过去慢了很多。在此状态下,购房者担心用公积金贷不到款;开发商面对资金回笼压力连呼等不起,于是婉拒这部分客户,建议他们使用商业贷款。

用住房公积金贷款购房,本来是很多人的首选。然而,最近有全国各地的不少友抱怨说,开发商针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃使用公积金贷款;更有甚者,有些地区的开发商通过巧妙操作,使得购房者使用公积金贷款购房所付出的代价,竟然超过了使用商业贷款。

公积金贷款购房反而比用商业贷款更贵,这是真的吗?

多地公积金吃紧致放贷周期变缓

据多家媒体报道,由于今年购房需求较为集中释放,个人住房贷款出现快速增长,而这一集中购房也透支了各地的公积金贷款额度,多地公积金出现缓贷、断贷现象。北京、杭州等多城市为更好地解决广大职工正常购房贷款需求,实行了公转商贴息。

央行数据显示,上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元,几乎为去年全年的总额。其中,个人购房贷款9.07万亿元,约占整个房类新增贷款的70%。

据报道,多数一、二线城市公积金中心的贷存比,早在2011年就超过了70%。公积金贷存比不平衡,加上购房需求集中释放,使得我国多地公积金贷款的额度今年达历史最高水平,出现资金短缺的情况在意料之中。

央视采访了呼和浩特市的多家房地产企业,其中一部分房地产企业直言不讳地表示,不希望购房者采取公积金贷款的方式购房,因为公积金贷款放贷周期过长。现在公积金贷款的审批更加严格,要求开发商的手续也很多,放款时间也比商业贷款长。一位开发商抱怨道。

公积金贷款买房频遭歧视

自2010年国家实施政策调控之后,我国公积金贷款利率轮番上浮,但5年期以上贷款4.5%的年利率,和商业贷款6.55%的年利率相比,仍比商业贷款实惠。但许多购房者在现实交易中发现,用公积金贷款买房频遭拒绝。

走访呼和浩特市多家楼盘发现,部分楼盘的确存在对公积金贷款购房者的歧视行为。在某一楼盘,同一房源,用公积金贷款购买,比用商业贷款购买,每平米贵200元。算了一笔账:以一套90平米的房子为例,如果采用公积金贷款,总房价要比用商贷购买多花1.8万元。

又咨询了另一家房地产商的销售部门,该置业顾问说:如果使用商贷,总房款可享受九五折优惠,使用公积金贷款则无法享受优惠。

由此看来,开发商对于商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款,已然成为房地产市场的一个潜规则。

开发商揭秘拒绝公积金贷款内幕

开发商对公积金贷款的歧视,是房地产行业较为普遍的潜规则。在的追问下,一业内人士道出了原委:用公积金贷款买房受歧视,关键是回款问题。用商业贷款购房,购房者只要与包括开发商在内的卖家签订购房合同和按揭贷款合同后,绝大多数银行就会将贷款发放给卖家。而公积金贷款属于政策性贷款,在操作过程中,公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,导致办理时间相对较长。

采访中,还发现,导致公积金贷款不受欢迎的另一个原因是,楼盘需要五证齐全后,才可以向公积金管理中心提出申请,审核通过后方能使用公积金贷款。很多开发商为了尽快卖房套现、回笼资金,没有获得预售证就开盘销售。在这种情况下,公积金贷款又一次被开发商甩在门外。

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